老房改造，防水問(wèn)題一定要重點(diǎn)關(guān)注！

①?gòu)N衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)等用水空間：衛(wèi)生間、廚房與陽(yáng)臺(tái)的地面、墻面與天花，拆開天花后看看自家的天花板上有沒有滲水的痕跡，如果有的話就要排查樓上是否會(huì)有漏水的情況，免得你家新裝修的房子被水浸。自家裝修的時(shí)候，廚衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)的地面，也要刷好防水，并且要做好閉水試驗(yàn)，避免入住后發(fā)現(xiàn)漏水到樓下，導(dǎo)致又要拆開地板來(lái)維修。

②外墻與窗戶：一些樓齡較大的房子，外墻歷經(jīng)多年的風(fēng)吹日曬、容易出現(xiàn)裂縫，窗戶的邊角的膠老化、批蕩開裂等情況，這些位置都是容易發(fā)生漏水滲水的，裝修也要重點(diǎn)排查，如有漏水的情況，要做好防水處理。

老房子的供水與排水管道，可能略有麻煩！

如果你的老房子下水管也是鐵管，那么裝修的時(shí)候建議做好加固防水，最好就是直接把鐵管換成PVC管，換管要采取“上兜下插”的安裝，并且上下兩端的接口要做好密封與防水處理，防止后續(xù)漏水。

②衛(wèi)生間有沒有沉池：舊房改造，因?yàn)榉孔右呀?jīng)有基本的裝修，如果打算更改衛(wèi)生間的格局，比如改馬桶的位置，就要先確認(rèn)衛(wèi)生間是同層排水（有沉池）or隔層排水（無(wú)沉池）。如下圖：同層排水的排水管可以在自家沉池靈活調(diào)整，馬桶可以根據(jù)需要移到沉箱上的任意位置。

隔層排水的，馬桶的位置不能改動(dòng)過(guò)大，短距離（10cm±）的馬桶移位可以借助移位器。長(zhǎng)距離的馬桶移位則可以采用壁掛馬桶來(lái)實(shí)現(xiàn)，壁掛馬桶的排污口位置較高，能實(shí)現(xiàn)較遠(yuǎn)距離的馬桶移位設(shè)計(jì)。

甄別衛(wèi)生間有無(wú)沉池的辦法，可以拆開天花上的鋁扣板或筒燈，用手機(jī)探照上方情況，測(cè)量一下天花板到地面的高度，再對(duì)比與房子其他位置的高度即可推斷是否有沉池了。比如客廳地面-天花板的高度是2.8米，而衛(wèi)生間地面-天花板的高度才2.5米，那基本就可以推斷是有沉池（30cm）的了。

③供水管的問(wèn)題：雖說(shuō)自來(lái)水是經(jīng)過(guò)處理合格后才出廠的，但是中途的管道在多年的侵蝕下，難免會(huì)出現(xiàn)鐵銹的雜質(zhì)，在長(zhǎng)年累積下，老房子的水管很可能會(huì)出現(xiàn)堵塞的情況。下圖是我小區(qū)爆水管后，拆下來(lái)的水管內(nèi)部照片，像很多老小區(qū)的水管都是鐵管的，里面很容易生銹積累雜質(zhì)的。

很多老小區(qū)供水管是鐵管的，水表前后接水管的時(shí)候，一定要注意，不要把主水管給搞破了。為了防止水管里的大雜質(zhì)進(jìn)入家里破壞用水電器或堵塞水管，建議老房改造最好就裝上前置過(guò)濾器。

老房子裝修打拆，要注意的問(wèn)題也不少。

①結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題：樓齡大的房子，房子的結(jié)構(gòu)可能是框架、磚混等結(jié)構(gòu)，若是想要做戶型改造的話，一定要搞清楚房子的承重結(jié)構(gòu)。若不了解房子承重結(jié)構(gòu)情況，可以跟物業(yè)、開發(fā)商或房管局咨詢，也可以請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人（設(shè)計(jì)師、裝修工頭等）現(xiàn)場(chǎng)評(píng)判，可別把承重墻給拆了。

②基面要拆干凈：舊房翻新改造，打拆的時(shí)候要拆的地方就要拆干凈，比如地面、墻面貼瓷磚的地方，如果里面的水泥砂漿不拆干凈，凸起來(lái)1-2厘米，那后面貼瓷磚的時(shí)候就可能要縮水一圈了。別小看這1-2厘米的空間，四周都小一圈，區(qū)別就如同緊湊型轎車與中級(jí)車一般，對(duì)小戶型來(lái)說(shuō)，感知會(huì)非常明顯的。

④不要妄想“翻新”：比如木門、木地板等位置，很多人看現(xiàn)場(chǎng)感覺還能用，就想要找人來(lái)刷漆翻新一下；這些木質(zhì)的材料，且不說(shuō)里面會(huì)不會(huì)有蟻蟲隱患，你刷漆翻新的話，效果也是未知的，很容易翻車。下面圖是我一個(gè)親戚家的，裝修的時(shí)候，輕信別人說(shuō)這個(gè)木門是菠蘿格的、質(zhì)量好、不用換，就給刷白了。但是里面雕花的紋理明顯，并且刷漆處理細(xì)節(jié)也不好，導(dǎo)致最終裝修好了又拆了重新找人做門。

舊房裝修改造，大門與窗戶的更換，也是要考慮的問(wèn)題。

②窗戶：老房子的窗戶，如果是那種老式的鋁合金推拉窗，那么強(qiáng)烈建議你換掉，這種老式推拉窗的隔音隔熱效果極差，不換恐怕會(huì)后悔。

如果是平開窗，那么就要檢查窗戶的五金門頁(yè)、把手與五金件是否完好，看看窗戶門扇的閉合性如何，如果整體都還完好，就可以不換。設(shè)計(jì)姐家裝修的時(shí)候，就是沒換窗戶，因?yàn)槔峡钍揭呀?jīng)停產(chǎn)了，現(xiàn)在門把手?jǐn)嗔硕颊也坏教鎿Q的，非常后悔。

如果是樓梯樓，舊房改造的打拆拆出來(lái)的建筑垃圾，還有裝修材料上樓的費(fèi)用，恐怕都是一筆不小的開支。一般樓梯樓的裝修費(fèi)用，根據(jù)樓層高低，會(huì)多出幾千甚至上萬(wàn)的搬運(yùn)費(fèi)。

舊房裝修改造，鄰里關(guān)系也要處理得當(dāng)。

關(guān)于老房子裝修改造，以上就是我總結(jié)的一些經(jīng)驗(yàn)了。如想了解更多關(guān)于珠海舊房改造的經(jīng)驗(yàn)，記得關(guān)注珠海家裝裝修小編喔~