按套收費(fèi)

按項(xiàng)目收費(fèi)

部分裝修公司或驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)實(shí)際檢查的項(xiàng)目數(shù)量和復(fù)雜程度進(jìn)行收費(fèi)，每個(gè)項(xiàng)目費(fèi)用幾十元至幾百元不等。這種收費(fèi)方式更適用于房屋面積較大或裝修較復(fù)雜的情況。

精裝修驗(yàn)房的步驟和注意事項(xiàng)
1、準(zhǔn)備工具:在驗(yàn)房前,準(zhǔn)備一些必要的工具,如卷尺、錘子、乒乓球、鏡子等。

2、檢査水電工程:檢査電線和插座是否能安全、正常使用，安裝位置是否合理;檢査水管出水是否正常，是否有堵塞或漏水現(xiàn)象。
3、檢查門窗:檢查門窗是否有變形現(xiàn)象，安全性如何，防盜門是否能正常使用。
4、驗(yàn)收地板、瓷磚和墻面:檢查地板、瓷磚和墻面是否平整，是否有空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題.
5、檢查衛(wèi)生間和廚房:檢查衛(wèi)生間和廚房是否有漏、積水等問(wèn)題，地漏是否暢通,檢查空氣質(zhì)量.

6、檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，是否存在有害物質(zhì)超標(biāo)的情況。

精裝修驗(yàn)房注意事項(xiàng):
1、在驗(yàn)房前，了解并熟悉購(gòu)房合同中的裝修細(xì)節(jié)，以便對(duì)照實(shí)際裝修情況

2、驗(yàn)房時(shí)，要仔細(xì)觀察，不放過(guò)任何細(xì)節(jié)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄。
3、對(duì)于一些隱蔽工程，如水電線路，要求開(kāi)發(fā)商提供線路圖，以便檢查

4、注意檢査衛(wèi)生間、廚房等易滲漏的地方，確保無(wú)滲漏、積水等問(wèn)題。
5、檢查門窗的密封性，確保門窗密封良好，無(wú)漏風(fēng)、漏雨現(xiàn)象。檢查地面、墻面、屋頂?shù)仁欠裼虚_(kāi)裂、空鼓等現(xiàn)象。

6、檢查室內(nèi)空氣質(zhì)量，確保無(wú)有害物質(zhì)超標(biāo)的情況，
7.驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或裝修公司溝通，確保問(wèn)題得到解決

驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、帶上工具:準(zhǔn)備一些基本的工具,如卷尺、水平尺、電筆、螺絲刀等，以便在驗(yàn)房時(shí)進(jìn)行檢查。
2、查閱資料:驗(yàn)房前，了解房屋的基本情況,如建筑年份、物業(yè)類型、歷史交易記錄等。

3、查看證件:確認(rèn)賣家是否能夠提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證等必要的證
4、檢查墻面和地面:仔細(xì)檢査墻面、地面是否有裂縫、脫落、滲水等現(xiàn)象。
5、檢查門窗:檢查門窗是否完好無(wú)損，開(kāi)啟關(guān)閉是否順暢，密封條是否完好。
6、電氣系統(tǒng):檢查檢查電源插座、開(kāi)關(guān)是否正常工作,電線是否老化，是否有超負(fù)荷使用的情況。
7、給排水系統(tǒng):檢查檢查水龍頭、排水口是否通暢，是否有漏水現(xiàn)象,
8、燃?xì)庀到y(tǒng):檢查檢査燃?xì)獗?、管道是否安全，閥門是否正常,
9、測(cè)試電器設(shè)備:測(cè)試所有的電器設(shè)備，包括空調(diào)、熱水器、冰箱等
10、檢查結(jié)構(gòu)安全性:檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全性，如承重墻、梁柱等是否有損傷。
11、了解物業(yè)管理:了解物業(yè)公司的情況,物業(yè)費(fèi)的繳納情況，以及小區(qū)的物業(yè)管理制度。
12、環(huán)境考察:考察小區(qū)的環(huán)境，如綠化、交通、配套設(shè)施等。
13、記錄問(wèn)題:在驗(yàn)房過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)記錄下來(lái)，以便與賣家協(xié)商解決。

14、專業(yè)檢查:如果可能，建議請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行詳細(xì)的檢查,
15、協(xié)商解決:根據(jù)驗(yàn)房的結(jié)果,與賣家進(jìn)行談判,解決發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，或者協(xié)商降價(jià)

二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些
(一)查詢檔案:
1、到房管局的檔案館查詢檔案，了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包含管線的走向,2、確定建筑承重墻的位置等，以便翻修。
(二)房屋外部
1、查看是否有違規(guī)搭建私建部分，是否存在占用屋頂?shù)钠脚_(tái)，走廊的情況或者屋內(nèi)是否存在搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間;3、陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
(三)房屋內(nèi)部:
1、確定房屋的準(zhǔn)確總面積包含建筑面積，套內(nèi)使用面積和室內(nèi)的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的方法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的總面積，即所謂地毯總面積;
3、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況，戶型結(jié)構(gòu)是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn).

4、原房屋是否帶裝修，室內(nèi)裝修水平和程度如何，是否需要翻修;
5、天花板是否存在滲水的痕跡，墻壁是否存在爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題;
6、其他常見(jiàn)注意事項(xiàng):例如開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量，水壓;打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;確定房子的供電容量,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象:*線的連接情況:天然氣的連接情況等等。